Что такое экологичный ЖК и как его найти?

Если вы хоть раз выбирали ЖК для покупки или аренды квартиры, вы точно знаете сколько важных критериев нужно учесть. Скорее всего, в вашем списке были такие параметры, как надежность застройщика, транспортная доступность, стоимость за квадратный метр, инфраструктура района, планировка квартиры и т.д. Но мы сегодня хотим обратить ваше внимание на еще один параметр – экологичность ЖК.

Зачем нужно учитывать экологичность дома?

Кажется, что нет ничего проще, чем выбрать хорошее с точки зрения экологии жилье: шаг первый и последний – проверить экорейтинг района. На самом деле есть нюансы. Экологические факторы вокруг дома могут по разным причинам отличаться от общего состояния района.

Что же такое экологичный ЖК?

Экологичный ЖК – это жилой комплекс, расположение и технические характеристики которого не оказывают негативное влияние на здоровье человека. Сейчас мы расскажем, каким параметрам должен отвечать дом, чтобы можно было его признать экологически безопасным и рассмотреть для покупки.

  • Зеленые насаждения

Для начала давайте определимся с терминологией.

Зеленые насаждения – это растительность естественного или искусственного происхождения: леса, парки, бульвары, скверы, сады, газоны и даже отдельно стоящие деревья и кустарники.

Зеленый массив – участок земли, насчитывающий не менее 50 экземпляров взрослых деревьев, образующих единый полог. Взрослым считается дерево старше 15 лет или то, которое нельзя пересаживать по решению уполномоченного органа.

Конечно, чем больше зеленый массив рядом с вашим будущим домом – тем лучше для здоровья и экологии.

Москва – один и самых зеленых мегаполисов мира: на душу населения у нас приходится больше парков, чем в любом другом большом городе мира. Тогда подобрать ЖК с достаточным количеством зеленых насаждений вокруг должно быть легко? Не совсем так.

Парки и леса в столице расположены неравномерно, поэтому некоторые районы утопают в зелени, а в других растений почти нет. Самые большие леса и парки в пределах МКАД – Лосиный остров (129 км2), Москворецкий парк (36,6 км2) и Битцевский лес (22 км2). Если есть возможность поселиться недалеко от одного из этих парков или других крупных зеленых массивов – выбирайте этот вариант. В противном случае постарайтесь найти дом, у которого есть своя закрытая территория для прогулок или хотя бы небольшой сквер неподалеку.

Почему это так важно? Дело не только в эстетике и благотворном влиянии на психологическое состояние человека, но и в практической пользе.

Во-первых, достаточная площадь зеленых насаждений может очистить воздух на близлежащих территориях и насытить его кислородом. Это особенно актуально в таких мегаполисах, как Москва, где даже в самых экологичных районах рядом обязательно найдется дорога, парковка машин или автобусная станция.

Во-вторых, деревья заглушают шум от все тех же дорог, строительных площадок и других источников посторонних звуков. Вам наверняка знакомо чувство, когда вы не можете заснуть из-за соседней стройки – шумы негативно влияют не только на качество сна, но и на нервную систему в целом.

Кроме того, наличие зеленых насаждений рядом с домом поможет пережить жару – в последние годы это особенно актуально. И речь не про банальную тень. В солнечные дни большое дерево испаряет около 450 литров воды ежедневно, охлаждая тем самым воздух вокруг.

  • Окна

Скорее всего, это не тот параметр, на который вы обратите внимание в первую очередь. Но большую часть времени мы все-таки проводим дома, а значит при выборе жилья стоит отдельно оценить их размер.

Заметили, что в большинстве новостроек окна нестандартного размера? Где-то панорамные в пол, где-то занижена линия подоконника, а в некоторых проектах они расширяются за счет формы – например, арочной.

Связано это не только с красотой. Чем больше окно – тем больше коэффициент естественного освещения – КЕО. Недостаток дневного света приводит снижению иммунитета и уровня энергии, увеличивает шанс появления депрессии.

В нашем климате солнечного света не хватает примерно 5-6 месяцев в году, поэтому советуем также задуматься о расположении окон, чтобы хоть как-то компенсировать этот параметр. Конечно, лучший вид из квартиры – на лес или парк, но если вокруг обычные городские пейзажи – выбирайте жилье с окнами на северо-восток, восток и юго-восток.

  • Двор без машин

С одной стороны, кто не любит тихие зеленые дворы без выхлопных газов и со свободными тротуарами. С другой – для многих из нас возможность припарковаться рядом с домом – не последнее условие заселения. Мы все-таки советуем отдать предпочтение первому варианту: оставить автомобиль можно либо на подземной парковке (при наличии), либо на небольшом отдалении от ЖК. И дело тут не в загрязнении воздуха – небольшой трафик не навредит. Безопасность и тишина – вот главные аргументы «за» двор без машин.

А чего в экологичном ЖК быть не должно?

  • Объекты НВОС

Они же – источники негативного влияния на окружающую среду. К ним относятся заводы, ТЭЦ, котельные, площадки автотранспорта и другие объекты. По закону у каждого из них должна быть санитарно-защитная зона (СЗЗ), на территории которой нельзя располагать жилые дома, школы, детские сады и т.д. Но лучше перестраховаться: прогуляться заранее по будущему району, поискать объекты НВОС и выбрать ЖК на расстоянии не меньше 1 км от их границы.

  • Большие дороги

Многополосными считаются дороги с 2 и более полосами. Именно соседства с ними стоит избегать при выборе ЖК. Расстояние до дома должно быть не менее 500 метров, тогда шум и вредные вещества не проникнут в ваш двор и квартиру.

  • Искусственный свет от наружной рекламы, подсветка соседних знаний и фонарные столбы

Это пункт особенно актуален для жителей нижних этажей. Свет – главный регулятор выработки мелатонина – гормона, который дает организму сигнал, что наступила ночь. По результатам многочисленных исследований, сон не в полной темноте хуже восстанавливает организм, ускоряет процессы старения и увеличивает риск развития сердечно-сосудистых и онкологических заболеваний. Поэтому подсветка соседнего здания – не только украшение района, но и источник негативного влияния на ваш организм.

  • Низкое качество внутренней отделки

Обычно при покупке или аренде квартиры мы смотрим только на внешние характеристики общих зон внутри ЖК: холлов, коридоров, лестничных клеток и лифтов. А вот уже внутри нашего будущего жилья начинаем вести себя как настоящие ревизорро. На самом деле на качество отделочных материалов стоит смотреть во всех помещениях потенциального дома.

Стройматериалы и мебель могут выделять токсичные вещества: например, формальдегид, аммиак или этанол. Скорее всего, сразу вы не ощутите негативное влияние отделки на организм. При этом у всех оно проявляется по-разному в зависимости от вещества: кто-то начинает кашлять и чувствует удушение, кто-то покрывается сыпью, у одних начинает болеть голова и нарушается сон, другие – просто чувствуют слабость. Все эти симптомы легко перепутать с каким-нибудь заболеванием – на нашей практике такое бывало достаточно часто. Поэтому лучше сразу проверить отделку на выделение токсичных веществ или хотя бы запросить у застройщика и арендодателя информацию об отделочных материалах: составы, сертификаты, фирмы производителей и т.д.

Итак, экологичный ЖК выбран! Если вы следовали всем рекомендациям, то ваши здоровье и самочувствие в безопасности. Для тех, кто дошел до конца этого квеста, у нас есть бонус-уровень – небольшой чек-лист дополнительных параметров, на которые тоже можно обратить внимание:

  • раздельный сбор мусора;
  • защитные экраны по периметру здания;
  • тихие лифты;
  • высокий класс энергоэффективности;
  • расположение в районе с оптимальной и благоприятной экологической обстановкой (смотрите наш экорейтинг).
  • Желаем вам удачи в поиске своего экологичного ЖК!

Экспертное мнение

Читайте так же Читать еще
Ракета
×

СОГЛАШЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Данные, которые вы предоставляете, заполняя настоящую анкету, будут использованы ООО «Экологическая Экспертиза Недвижимости» при формировании базы данных клиентов. Для достижения указанных целей данные могут быть подвергнуты обработке с применением средств автоматизации и вычислительной техники.

Заполняя эту анкету, вы даете свое согласие в целях заключения и исполнения договоров оказания услуг обрабатывать - собирать, записывать, систематизировать, накапливать, хранить, уточнять (обновлять, изменять), извлекать, использовать, передавать (в том числе поручать обработку другим лицам), обезличивать, блокировать, удалять, уничтожать - ваши персональные данные: фамилию, имя, пол, дату рождения, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, а также данные об интересах на основании анализа ваших поисковых запросов и посещений Интернет-сайтов. Также вы разрешаете ООО «Экологическая Экспертиза Недвижимости» в целях информирования о работах и услугах направлять на указанный вами адрес электронной почты и/или на номер мобильного телефона рекламу и информацию о работах и услугах ООО «Экологическая Экспертиза Недвижимости». Согласие может быть отозвано вами в любой момент путем направления письменного уведомления по адресу ООО «Экологическая Экспертиза Недвижимости».

ООО «Экологическая Экспертиза Недвижимости» гарантирует использование предоставляемых вами данных исключительно описанными способами, гарантирует конфиденциальность и нераспространение указанных данных.